楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市(shì)场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北比较长的古诗词，比较长的古诗10句京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房比较长的古诗词，比较长的古诗10句公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前明显增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng比较长的古诗词，比较长的古诗10句)体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回(huí)升(shēng)释放了一(yī)定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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